Apa khabar berjumpa lagi kita hari ni?
Saya doakan semoga berada dalam
keadaan sihat selalu.
keadaan sihat selalu.
Seperti yang saya janjikan sebelum ini. Untuk hari ini
saya akan kongsikan mengapa hartanah lelong boleh
jadi lebih rendah dari harga pasaran semasa. Sebagai
contoh mudah, cuba kita perhatikan proses pembelian
hartanah dan membuat pinjaman.
saya akan kongsikan mengapa hartanah lelong boleh
jadi lebih rendah dari harga pasaran semasa. Sebagai
contoh mudah, cuba kita perhatikan proses pembelian
hartanah dan membuat pinjaman.
Mengikut kepada kebiasaan, harga rumah yang baru
dibeli adalah mengikut kepada harga pasaran (MP).
Pembeli diwajibkan untuk membayar 10% wang
pendahuluan sebagai deposit. Oleh itu, kadar pinjaman
yang biasanya akan diluluskan oleh bank hanyalah
90% dari harga asal.
dibeli adalah mengikut kepada harga pasaran (MP).
Pembeli diwajibkan untuk membayar 10% wang
pendahuluan sebagai deposit. Oleh itu, kadar pinjaman
yang biasanya akan diluluskan oleh bank hanyalah
90% dari harga asal.
Untuk lebih jelas. Katakan rumah pada awalnya dibeli
oleh En. Ali (contoh) dengan harga RM100,000.00.
oleh En. Ali (contoh) dengan harga RM100,000.00.
En. Ali telah membuat pinjaman dengan Bank ABCD
(contoh) dengan kelulusan pinjaman sebanyak 90%
dari harga belian iaitu RM 90,000.00 sahaja.
(contoh) dengan kelulusan pinjaman sebanyak 90%
dari harga belian iaitu RM 90,000.00 sahaja.
Seperti kebiasaan untuk membeli rumah, Ali perlu
terlebih dahulu membayar 10% wang pendahuluan
sebagai deposit kepada owner yang menjual.
Jika diperhatikan bank hanya memberi pinjaman
RM 90,000 sahaja. Tapi Ali bukanya membayar
ansuran bulanan mengikut kepada harga pinjaman
tetapi dikalikan dengan kadar faedah (Interes).
Misalnya Ali perlu menyelesaikan Pinjaman sebanyak
RM 190,000 selepas dicampur dengan interes 6%
untuk tempoh 30 tahun.
terlebih dahulu membayar 10% wang pendahuluan
sebagai deposit kepada owner yang menjual.
Jika diperhatikan bank hanya memberi pinjaman
RM 90,000 sahaja. Tapi Ali bukanya membayar
ansuran bulanan mengikut kepada harga pinjaman
tetapi dikalikan dengan kadar faedah (Interes).
Misalnya Ali perlu menyelesaikan Pinjaman sebanyak
RM 190,000 selepas dicampur dengan interes 6%
untuk tempoh 30 tahun.
Perlu diingatkan, Bank bukanya boleh terus melelong
hartanah tanpa sebab. Sekurang-kurangnya Ali
telahpun membuat bayaran bulanan mengikut kepada
perjanjian yang telah dipersetujui antara dia dengan
pihak bank. Oleh itu, bank telahpun menerima
bayaran bulanan yang sepatutnya telah merendahkan
pinjaman yang asal.
hartanah tanpa sebab. Sekurang-kurangnya Ali
telahpun membuat bayaran bulanan mengikut kepada
perjanjian yang telah dipersetujui antara dia dengan
pihak bank. Oleh itu, bank telahpun menerima
bayaran bulanan yang sepatutnya telah merendahkan
pinjaman yang asal.
Jika Ali baru membuat bayaran kurang dari 3 tahun.
Kemungkinan En. Ali sebenarnya baru membayar wang
bunga (interes) belum lagi mengurangkan wang pokok
(harga pinjaman). Namun apabila En. Ali gagal membuat
bayaran bulanan dan terdapat tunggakan yang belum
dijelaskan maka rumah En. Ali boleh dilelong.
Kemungkinan En. Ali sebenarnya baru membayar wang
bunga (interes) belum lagi mengurangkan wang pokok
(harga pinjaman). Namun apabila En. Ali gagal membuat
bayaran bulanan dan terdapat tunggakan yang belum
dijelaskan maka rumah En. Ali boleh dilelong.
Sekiranya bank ingin melelong dengan meletakkan
harga RP : RM90,000 sudah pasti ianya tidak menjadi
masalah besar buat bank. Oleh sebab itu bank tidak
ada masalah untuk menjual hartanah sekurang-kurangnya
10% lebih rendah dari harga asal.
harga RP : RM90,000 sudah pasti ianya tidak menjadi
masalah besar buat bank. Oleh sebab itu bank tidak
ada masalah untuk menjual hartanah sekurang-kurangnya
10% lebih rendah dari harga asal.
Anda pasti boleh fikir secara logik mengapa harga rumah
lelong boleh jadi lebih rendah dari harga asal....
lelong boleh jadi lebih rendah dari harga asal....
P/S : Diatas adalah berdasarkan kepada pandangan
dan permerhatian saya sepanjang menjadi pengurus
dan perunding hartanah lelong. Penentuan RP yang
lebih tepat adalah bergantung kepada pihak bank.
...Rasanya baru satu kelebihan yang dikongsikan....
dan permerhatian saya sepanjang menjadi pengurus
dan perunding hartanah lelong. Penentuan RP yang
lebih tepat adalah bergantung kepada pihak bank.
...Rasanya baru satu kelebihan yang dikongsikan....
Ok la... untuk kelebihan yang lain akan saya kongsikan
dalam e-mail yang akan datang..
dalam e-mail yang akan datang..
<=============================
Sudahkan anda mendapatkan hartanah pilihan anda
.Jika sudah taniah saya ucapkan.
.Jika sudah taniah saya ucapkan.
Jika belum boleh hubungi saya untuk membantu anda mendapatkan
rumah impian atau pelaburan melalui hartanah lelong.
rumah impian atau pelaburan melalui hartanah lelong.
Insya'Allah saya akan membantu anda sebaik yang mungkin.
Atau anda boleh lihat senarai-senarai lelong yang akan datang hanya dengan access usernama dan passwood yang akan saya berikan pm 0129143455 terima kasih.tawaran terhad untuk bumiputra melayu islam sahaja sementara saya belum menutupnya sekian.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan