PROSES PROSUDER LELONGAN

Syukur  kita dapat bertemu lagi hingga ke hari ni.....

Sebelum ini saya ada kongsikan kelebihan pertama
untuk Berkenaan Hartanah Lelong .

Untuk Kelebihan yang kedua ini saya akan kongsikan  tentang proses jualan.

Saya pasti ada yang sudah tahu tahu, bahawa hartanah
lelong akan dijual dalam masa satu hari sahaja......
Buktinya tarikh dan masa lelongan telah ditetapkan.

Bahkan tempoh lelongan berjalan dalam masa yang
cukup singkat sehinggakan tidak sampai 5 minit
untuk sesuatu hartanah itu dijual....

Sepertimana yang pernah saya kongsikan dengan anda
sebelum-sebelum ini. Dalam proses lelongan hartanah.
Mana-mana hartanah yang bakal dijual akan dimaklumkan
kepada pembeli yang berminat untuk membuat tawaran harga.

Apabila tiada lagi tawaran dari pembida lain, harga jualan akan
dikira tiga kali dan pelelong akan mengetuk tukul.
Selepas tukul diketuk, maka pembida yang membuat tawaran
harga tertingi akan diisytiharkan sebagai pembeli yang berjaya.

Oleh itu, tidak perlu lagi membuat rundingan dengan owner
atau membuat perbincangan yang mungkin memakan
masa berminggu-minggu sebelum jualan berlaku.

Sekian untuk hari ini.... untuk kelebihan dan tip yang
lain sebenarnya banyak lagi mungkin anda blh hadiri seminar2 yang akan di adakan jika betul2 serius hendak tahu..

Untuk Lihat Senarai hartanah lelong terkini dan akan datang sila dapatkan usernama dan passwood saya @ pm me 0129143455 boleh juga dulu anda ke laman web blog saya :arraziqglobal.blogspot.com

LISTING TERBARU

3 Rooms Medium Cost Apartment Auction Price (RM): 180,000.00 Address : NO. 04-09, 4th Floor, Suria Subang Apartment, Jalan Suria Subang, Off Persiaran Teknologi Subang, 40400 Shah Alam, Selangor Ref. No. : 1710161934 Auction Date : 2015-04-30 Size : 845 SQ FT Tenure : N/A more details >> Online e-Booking  My Favorite Location Map

3 Bedrooms Apartment Auction Price (RM): 110,000.00 Address : NO. 2-1-6, First Floor, Block Ag, Andorra Apartment, Jalan Ufuk 25/73, Section 25, Taman Sri Muda, 40400 Shah Alam, Selangor Ref. No. : 1710161810 Auction Date : 2015-04-29 Size : 876 SQ FT Tenure : N/A more details >> Online e-Booking  My Favorite Location Map

3 Bedrooms Apartment (corner) Auction Price (RM): 170,000.00 Address : NO. 8-1-30, Pangsapuri Subang Suria, Jalan Bintang U5/33, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor Ref. No. : 1710161794 Auction Date : 2015-04-28 Size : 1012 SQ FT Tenure : N/A more details >> Online e-Booking  My Favorite Location Map

AuctionList.com.my Medium Cost Apartment Auction Price (RM): 120,000.00 Address : NO. F-1-06, 1st Floor, Block 7, Flora Ii Apartment, Jalan Asteroid U5/30, Bandar Pinggiran Subang, Section U5, 40150 Shah Alam, Selangor Ref. No. : 1710162098 Auction Date : 2015-04-29 Size : 850 SQ FT Tenure : N/A more details >> Online e-Booking  My Favorite Location Map 3 Bedrooms Apartment Auction Price (RM): 110,000.00 Address : NO. 05-04-11, Pangsapuri Jasmin, Jalan Pluto U5/138, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor Ref. No. : 1710162091 Auction Date : 2015-05-28 Size : 870 SQ FT Tenure : N/A more details >> Online e-Booking  My Favorite Location Map 3 Bedrooms Apartment Auction Price (RM): 145,000.00 Address : NO. 05-03-02, Block 5, Pangsapuri Subang Suria, Jalan Bintang U5/33, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor Ref. No. : 1710162058 Auction Date : 2015-05-05 Size : 887 SQ FT Tenure : N/A more details >> Online e-Booking  My Favorite Location Map AuctionList.com.my Notified on: 2015-04-22 06:15:10

Notified on: 2015-04-21 06:15:10

MENGAPA HARTANAH DI LELONG

Apa khabar berjumpa lagi kita hari ni?

Saya doakan semoga  berada dalam
keadaan sihat selalu.

Seperti yang saya janjikan sebelum ini. Untuk hari ini
saya akan kongsikan mengapa hartanah lelong boleh
jadi lebih rendah dari harga pasaran semasa. Sebagai
contoh mudah, cuba kita perhatikan proses pembelian
hartanah dan membuat pinjaman.

Mengikut kepada kebiasaan, harga rumah yang baru
dibeli adalah mengikut kepada harga pasaran (MP).
Pembeli diwajibkan untuk membayar 10% wang
pendahuluan sebagai deposit. Oleh itu, kadar pinjaman
yang biasanya akan diluluskan oleh bank hanyalah
90% dari harga asal.

Untuk lebih jelas. Katakan rumah pada awalnya dibeli
oleh En. Ali (contoh) dengan harga RM100,000.00.

En. Ali telah membuat pinjaman dengan Bank ABCD
(contoh) dengan kelulusan pinjaman sebanyak 90%
dari harga belian iaitu RM 90,000.00 sahaja.

Seperti kebiasaan untuk membeli rumah, Ali perlu
terlebih dahulu membayar 10% wang pendahuluan
sebagai deposit kepada owner yang menjual.
Jika diperhatikan bank hanya memberi pinjaman
RM 90,000 sahaja. Tapi Ali bukanya membayar
ansuran bulanan mengikut kepada harga pinjaman
tetapi dikalikan dengan kadar faedah (Interes).

Misalnya Ali perlu menyelesaikan Pinjaman sebanyak
RM 190,000 selepas dicampur dengan interes 6%
untuk tempoh 30 tahun.

Perlu diingatkan, Bank bukanya boleh terus melelong
hartanah tanpa sebab. Sekurang-kurangnya Ali
telahpun membuat bayaran bulanan mengikut kepada
perjanjian yang telah dipersetujui antara dia dengan
pihak bank. Oleh itu, bank telahpun menerima
bayaran bulanan yang sepatutnya telah merendahkan
pinjaman yang asal.

Jika Ali baru membuat bayaran kurang dari 3 tahun.
Kemungkinan En. Ali sebenarnya baru membayar wang
bunga (interes) belum lagi mengurangkan wang pokok
(harga pinjaman). Namun apabila En. Ali gagal membuat
bayaran bulanan dan terdapat tunggakan yang belum
dijelaskan maka rumah En. Ali boleh dilelong.

Sekiranya bank ingin melelong dengan meletakkan
harga RP : RM90,000 sudah pasti ianya tidak menjadi
masalah besar buat bank. Oleh sebab itu bank tidak
ada masalah untuk menjual hartanah sekurang-kurangnya
10% lebih rendah dari harga asal.

Anda pasti boleh fikir secara logik mengapa harga rumah
lelong boleh jadi lebih rendah dari harga asal....

P/S : Diatas adalah berdasarkan kepada pandangan
dan permerhatian saya sepanjang menjadi pengurus
dan perunding hartanah lelong. Penentuan RP yang
lebih tepat adalah bergantung kepada pihak bank.
...Rasanya baru satu kelebihan yang dikongsikan....

Ok la... untuk kelebihan yang lain akan saya kongsikan
dalam e-mail yang akan datang..

<====================================>

Sudahkan anda mendapatkan hartanah pilihan anda
.Jika sudah taniah saya ucapkan.

Jika belum boleh hubungi saya untuk membantu anda mendapatkan
rumah impian atau pelaburan melalui hartanah lelong.

Insya'Allah saya akan membantu anda sebaik yang mungkin.

Atau anda boleh lihat senarai-senarai lelong yang akan datang hanya dengan access usernama dan passwood yang akan saya berikan pm 0129143455 terima kasih.tawaran terhad untuk bumiputra melayu islam sahaja sementara saya belum menutupnya sekian.

KELEBIHAN LAGI HARTANAH LELONG

Terima kasih kerana sudi
menerima perkongsian dari saya..

Seperti yang dijanjikan untuk Blog kali ni saya
akan kongsikan dengan anda apa kelebihan
beli rumah lelong.

Kelebihan Pertama hartanah lelong adalah,
harga jualannya lebih rendah dari harga pasaran semasa.
Ini kerana harga yang ditawarkan untuk dilelong
bukan lagi harga pasaran (Market Price) tetapi dikenali
sebagai Harga Rizab (Reserve Price).

Apa beza Reserve Price (RP) dengan Market Price
(MP) sebelum ini pernah saya kongsikan dalam blog siri yang sebelum ini kalau tidak silap saya ?

Secara ringkas saya kongsikan semula dengan anda,
MP adalah harga pasaran mengikut kepada
nilai (value) semasa yang ditetapkan oleh penilai
hartanah berdaftar. Iaitu mengikut kepada bukti dan
transaksi Jual beli melalui pembelian antara Pemilik
(Owner) dengan pembeli baru yang terkini.

Manakala RP pula adalah harga terendah yang bank
boleh tetapkan mengikut kepada harga tunggakan
yang masih belum dijelaskan oleh pemilik yang asal
atau mengikut pengiraan yang sebenarnya pihak
bank lebih tahu....

Pada kebiasaannya harga rumah lelong kebanyakannya
20%-40% lebih rendah dari harga pasaran semasa.
Untuk kawasan-kawasan tertentu, ada diantaranya
mempunyai discount sehingga 50%-70% dari harga biasa.

Untuk akan datang saya akan kongsikan bukti mengapa
hartanah boleh jadi lebih rendah dari harga pasaran.

Nantikan tip dan perkongsian saya lagi di hari yang lain jikalau saya tidak sibuk lah ya, sama2 lah berdoa jika di beri kelapangan lagi masa olehnya Amin2...

BUKTI RAMAI YANG KAUM MELAYU MUFLIS DAN PNYELESAIAN MUFLIS DGN MELABUR MEMBELI HARTANAH LELONG

Keceriaan di tempat lelongan bila menang bidaan.

sedang tandatangan dokument menang bida lepas nie boleh lah keluarkan kwsp atau buat housing bank utk 90% ................tahniah!!! puan Samosa  dengan buying below mv & budget wlau x dapat harga RP sb ada seorg pesaing tp akhirnya menang jg janji x lbh limit yang telah di set semoga dengannya dpt buat pelaburan yg lbh mnguntungkan lg samaada dgn bg sewa atau jual balik.

BUKTI PELANGGAN BARU BERMINAT BELI HARTANAH SENTIASA MENINGKAT ADA .

Salinan tidak formal yang di salin baru tadi dan mendapat permintaan tinggi saban hari dari pembeli yang  berminat hendak membeli hartanah lelong dan.terpaksa buat saringan utk hanya yang betul2 serius sahaja dahulu di utamakan .

ALAMAT

QAISER VENTURES ENT
A-5-10 EMPIRE TOWER SS 16/1
SUBANG JAYA 47500
SELANGOR
PEJ:03-55458101/03-50331748
FAKS:03-50331749
HP/WASAPP/TELEGRAM:012-9143455


LAMAN WEB BLOG:arraziqglobal.blogspot.com

LAMAN WEB:arraziqglobal.simplesite.com
https://my.linked.com/pub/mohdridhuan76-salleh/b6/642/939
EMAIL:mohdridhuan76@gmail.com/qaiser venture@gmail.com
*(bg pengetahuan anda semua sy bukan tetap berada di ofis pada masa2 yg lama di sebabkan sll out station bida hartanah lelong di seluruh negeri harap faham ,dan mempunyai projek tanah saya sendiri di pantai timur jika anda betul2 serius untuk membeli hartanah sila bagitau awal @mesej sahaja nanti saya akan maklumkan date yang sesuai untuk temujanji kita untuk tidak membuang masa anda menunggu2)terima kasih.

ini adalah tanah saya sendiri boleh submit di pejabat tanah jika betul2 nak kepastian betul atau tidak.

Di Setia City Convention Centre Setia Alam.

CONTOH LISTING